Снести любую постройку можно самостоятельно, но лучше воспользоваться услугами специалистов. Демонтаж старого дома – это не только физические усилия по разрушению короба, но и трудоемкий технологический процесс по вывозу и утилизации мусора.
После сноса ветхого дома, необходимо выровнять участок, очистить его от отходов. По ходу демонтажа домов существует много опасных ситуаций, так как несущие стены и опоры здания постепенно разрушаются, то есть существует риск их обрушения на людей. Поэтому, предпочтительнее всего, заключить договор со специализированной компанией, которая имеет опыт подобных работ.
Существует 3 способа выполнения демонтажа старого дома:
Выбор того или иного способа сноса дома зависит от его размеров, сложности, от индивидуальных особенностей участка, на котором располагается постройка. Если сооружение не больше 30 м. кв., то вполне реально разобрать его вручную.
В процессе разборки больших домов, которые подвергаются риску падения, лучше арендовать спецтехнику. Кроме того, данный способ уместен в том случае, если остатки от дома будут использованы в дальнейшем. Для демонтажа балок перекрытия потребуется кран. При съеме балки вручную, ее предварительно нужно будет распилить.
Вид и порядок проведения мероприятия по демонтажу старых домов зависит от таких факторов:
Ломать – не строить. Но для того, чтобы правильно снести любое строение, тоже нужна хорошая подготовка. Здесь есть свои юридические и технические хитрости.
Обследовать строение, оценить его прочность, аварийность, возможность вторичного использования стройматериалов, произвести замеры до ближайших строений, которые не подлежат слому и не должны быть повреждены.
Многих заботит вопрос, нужно ли разрешение на снос старого дома. Некоторые владельцы обходятся без разрешительных бумаг – просто сносят ненужное строение, а потом уже вызывают сотрудников органа технической инвентаризации, которые составляют акт о сносе. Далее следует обратиться в местный орган УФРС, чтобы зафиксировать факт прекращения существования дома (снять строение с кадастрового учета). Кроме заявления, предоставляют еще и технический паспорт старого дома, акт его ввода в эксплуатацию и акт о том, что он уже снесен.
Но этот «простой» способ может сработать лишь тогда, когда нет никаких осложняющих факторов. Домовладелец, который хочет снести объект недвижимости, является его единоличным собственником, а дом не подключен к общим коммуникациям и при его демонтаже не пострадают участки и постройки соседей.
Чтобы снести здание на законных основаниях, надо действовать наоборот. Этот способ сложнее, но надежнее: сначала подаются документы для получения разрешения на снос, а затем реализуется демонтаж. Обращаться с вопросом нужно в местные архитектурные бюро (в городе) или органы самоуправления (в поселке). Здесь также понадобится ряд бумаг; главные из них – документы, подтверждающие право собственности на дом и участок. Кроме того, нужно предоставить проект сноса здания.
Какой бы путь Вы ни выбрали, демонтаж дома нужно обязательно зарегистрировать и узаконить. Если этого не сделать, на снесенное строение продолжат и дальше начислять налоги. А самое худшее то, что на участке нельзя будет построить новый дом – Вам просто не дадут разрешение на строительство, пока в документах «существует» старая постройка.
Для того, чтоб разобрать старый дом, потребуется не только множество физических усилий, но и ряд определённых документов. Для возможности осуществления данного процесса нужно иметь:
После чего все вышеперечисленные бумаги отдают в архитектурный отдел, где выдают справку, позволяющую осуществление строительных мероприятий на определенном участке.
Решившись разобрать старую постройку, подготовка вышеперечисленных документов обязательна для каждого. После нужно определить, насколько разбираемые материалы пригодны для использования при возведении новой конструкции. Разумно составить список, куда будут включены все материалы, которые можно использовать при постройке дома снова, и их демонтаж следует осуществлять очень бережно и аккуратно, чтоб сохранить целостность конструкции.
После можно начинать с демонтажа электричества, системы водопровода, газоснабжения, а также других имеющихся коммуникаций. Далее производится разбор дверей и окон частотного дома. Стекла следует убрать с зоны, где будет проходить демонтаж, чтобы никто из работников не получил травмы. Если вокруг основной конструкции нет различных построек и к ней можно без проблем подобраться, то рекомендуется использовать автоматизированный тип демонтажа деревянного строения. В противном случае придется собственноручно разобрать старый дом.
Если вы решите купить себе земельный участок с какими-либо постройками на нём, может случиться такое, что конструкции непригодны для использования. Вместо того, чтобы «подлатывать» их, зачастую проще демонтировать всю постройку и на её месте возвести новую. Однако не спешите вызывать бригады строителей и бульдозеры, провести разборку старого дома и другой постройки можно своими руками.
Помимо заметной экономии в цене, вы сможете использовать материалы из разбора для нового строительства: строительные леса, основание пола, каркасы дверных проемов – все это можно собрать из старых досок. Даже если дом кирпичный – в нем все равно найдется, что повторно использовать. А если постройка приличного размера, то одних только гвоздей из нее можно получить пару-тройку ведер.
Но не впадайте в безумие в стремлении сэкономить – из досок, которые будут использоваться для черновой работы, выдирать все гвозди не обязательно, их можно загнуть (оставлять торчащими не рекомендуется по технике безопасности).
Порядок разборки постройки в основном сходится к следующим действиям:
Действия просты, однако в отличие от бригады строителей спешить некуда, поэтому в каждом из этапов есть свои тонкости.
Во избежание травм, засорений дыхательных путей и прочих неприятных ситуаций лучше предварительно подготовиться к работам, а именно:
Начинать с гвоздей рекомендуется неспроста. Во-первых, за них вы будете цепляться во время работы, а это травмоопасно. Во-вторых, доски без гвоздей занимают в несколько раз меньше места при укладке, что позволяет экономить место.
Демонтаж зданий внутри лучше начинать с верхних этажей, чтобы избежать обрушения стен. Постарайтесь расположить тяжелые объекты таким образом, чтобы не таскать их лишний раз с места на место. Если на территории есть старенький сарай или тепличка – можно использовать в качестве склада их. При наличии дыр в «складе» его лучше чем-нибудь прикрыть, чтобы материал для будущего строительства не намокал.
Демонтировать крышу лучше в теплое время года (ну или в крайнем случае, когда крыша сухая), ведь можно поскользнуться и слететь с высоты постройки. Снимать крышу нужно постепенно, слоями, а не пробивать ее кувалдой. Все снятые материалы, в частности черепицу или шифер, лучше кидать вниз вертикально, иначе они разобьются, а мусор потом убирать в любом случае. Можно, конечно, постараться использовать и листы с крыши для новой стройки, но это существенно увеличит время, потраченное на демонтаж. Стоит заметить, что при наличии подручных можно аккуратно сгружать мусор, тогда кидать его нет необходимости.
После демонтажа внутреннего устройства и разбора крыши здание представляет собой каркас из стен. Если стены кирпичные, то использовать их заново не получится – смело ломайте, начиная с верхних этажей. В случае с деревянными стенами все зависит от состояния бревен – совсем сгнившие бревна лучше просто выбросить. Для их транспортировки вам непременно понадобится помощь (можете попросить соседей, если они есть).
По завершению всех действий вы можете построить на освободившемся участке все что угодно.
Ветхие и прогнившие брусья являются очень опасными, т.к. в любой момент могут превратиться в труху. Чтобы исключить риск непредвиденных ситуаций демонтаж дома с вывозом лучше доверить специалистам нашей компании, которые прошли специальный курс обучения и знакомы со всеми требованиями безопасности.
Все загородные дома или дачи окружены большим количеством деревьев и кустарников, которые создают дополнительные опасные зоны при демонтаже. В таких случаях только вручную можно выполнить демонтаж старого дома стоимость которого в нашей компании ниже, чем у конкурентов. Специалисты оснащены всем необходимым инструментом для ручного демонтажа. Если вы решите сами сносить старый дом, то вы потратите дополнительные средства на приобретение инструмента, который вам больше не понадобится.
Демонтаж деревянных домов предполагает снос строений и вывоз мусора, цена на такие услуги устанавливается дополнительно. Почему? Дело в том, что мусор можно вывозить по-разному:
После сноса старого дома на участке остается строительный мусор, которому можно найти правильное применение. Бой кирпича применяют в качестве наполнителя смеси из бетона, предназначенной для фундамента, а также при бетонировании столбиков для ограды. Деревянные части распиливают на дрова.
